语茶网 百科 房子满二和满五的区别(房子不满五年卖划算吗)

房子满二和满五的区别(房子不满五年卖划算吗)

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房子满二和满五的区别(房子不满五年卖划算吗)

二手房交易中的“满二”与“满五唯一”分别是什么意思?又有什么实质性区别?

跟着楼市君一起了解一下吧。

二手房专有名词

买家必看

楼市君每周推送的粉丝帮,成为二手房买家寻找优质房源的栏目。

但房源信息中的部分专有名词也困扰着新手买家们。

最近就有粉丝向楼市君咨询,有些房源基本信息中写有“满二”、“满五唯一”,两者分别代表什么?对购买二手房又有什么影响?

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楼市君粉丝咨询截图
先来了解下几个名词的释义。

“满二”指从获得不动产权证开始或缴纳契税出具的发票日期开始,至今已满两年;“满五”即为满五年。

“唯一”则指卖家(包括:夫妻及未成年子女)在省内,在国土局系统里有且仅登记有1套住房。

(注:以上释义仅指普通商品房住宅,不包含房改房、赠予房产等其他性质的房屋。)

关系税费

“满五唯一”最省钱

上述不同情况对购买二手房有什么影响?

其实,“满二”与“满五”最大的区别就是缴纳的税费不同。

以下分为4种情况来看:
1.不“满二”:购房者需要缴纳1%的个税、5.6%的增值税及契税。
2.“满二”不“满五”:可免征增值税,购房者需要缴纳1%的个税及契税。
3.“满五”不“唯一”:可免征增值税,购房者需要缴纳1%的个税及契税。
4.“满五唯一”:购房者无需缴纳增值税和个税,只需根据个人情况及房屋面积缴纳契税。
房子满二和满五的区别(房子不满五年卖划算吗)

以1套核税价150万元的商品房为例,如房子不“满二”,则要交11.4万元税费;如房子“满五唯一”,只需交1.5万元税费。

所以,“满五唯一”相比不“满二”的情况能节省约9.9万元。

可以看出,不“满二”的房子需要缴纳的税费最多,买下来性价比不高。

而“满五唯一”的房子,仅需要交纳契税,对购房者来说是更好的选择。

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昆明已交房小区(昆明楼市一线摄)
所以在购买二手房时,要先搞清楚房子的不动产权年限,选择更适合的房源。

欢迎到留言区踊跃留言!

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作者: seoba2020

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