语茶网 百科 上海二手房线下看房回来了,市场微妙博弈中!

上海二手房线下看房回来了,市场微妙博弈中!



上海二手房线下看房回来了,市场微妙博弈中!

上午开门没多久,浦东东方路旁的链家就接到了两个卖房委托,而邻居的另一家中介小王一天带看了三位客户,这些业务都是5月早就约好的。

今天,中原、链家等沪上多家中介公司表示,目前上海二手房市场已经全面营业了,不过,因为人员密度的问题,门店还没有全员上岗,从6月以来的挂牌情况看,市场复苏明显。无论是房东还是客户,都期待市场能够向更有利于自己的方向微调。

线下可以看房了,楼市微妙博弈中

“5月末,门店已收到了复工的消息。不过,即使是在最紧张的时候,业务员仍然与客户保持着线上联系,线上看房,电话洽谈都没有停过。”中介业务员小周表示,复工复产后,最大的便利就是可以线下看房了,一些业务也进入了最关键的签约阶段。

在中原地产浦东的一家门店内,潘店长已经忙得不可开交了。一天带看量超过5单,复工复产不到一周,工作量恢复到了之前的水平。“我们店内人均带看超过两单,人气正在恢复,从带看到成交有个过程,但是大家还是看好市场。”潘店长表示。

一边带看,一边揣摩市场的心态。在中介眼里,买卖双方的心态正在微妙的博弈中,眼下购房者希望房价可以微降,而房东看好后市。

“复工以来,我们收到了客户意向金,按照比例来看,同一套房客户的意向比之前少了60万元,大约5%。不过至今还没有房东肯收,他们也在观望。”潘店长透露,从市场来看,买家积极性仍然是高于卖家的,不少诚意购房者已经开始看房。

豪宅出现了个别“网红成交”

房东和购房者的博弈在不同细分市场出现了分化,一些高价房出现了降价。

近期,永嘉路的一套花园洋房引发了购房者、中介、房东的各种想法,并在众多朋友圈内刷屏。

这套花园洋房以2.5亿的价格售出。据悉,该房屋去年挂牌,今年年初的报价是3.2亿,出售时硬是直降7000万,相当于打了7.9折。

“这类高价房的市场很小,买卖双方往往都有个别情况,很难将其作为反映市场的晴雨表。”中原地产有关分析人士表示,与小众市场相比,主流市场仍然稳定,没有出现明显波动。

链家房产的数据显示,从解封第一周(6月1日-5日)的情况来看,单周带看量恢复至封控前35%的水平,单周成交量恢复至封控前30%的水平,解封第一周的单周新增挂牌量已经恢复至此前的六至七成左右,说明二手房市场的活跃度正在有序恢复。

今年以来,刚需购房者的占比有所增加。成交房源面积段中,50平以下的占比20%,较去年增加了2个百分点。总价段中200万以下的占比35%,较去年增加了7个百分点。

一些楼盘租金涨了

二手房租赁市场升温更快,而且租金出现了小幅上涨。

“我们目前的带看中,租赁业务是买卖的4倍,一些学区房租金还出现了明显上涨。”徐汇区一家中介公司负责人透露,由于入学季即将到来,很多家长和学生都将进入租房、搬家的旺季。就拿盛大花园来说,近期在区域内租赁市场内就相当红火,不少二手房租金上涨了约10%,一套月租金1万多元的两房,现在报价超过1.1万元。

除此以外,浦东北蔡、世博等多个板块,房租也出现了不同幅度的上涨。长租机构自如数据显示,5月29日开始,自如上海单日客源量逐日攀升,平均单日客源量环比增长超50%。

来源:周到上海       作者:林劲榆

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